Poznański rynek mieszkaniowy w III kwartale 2007

Porównując jednak III kwartał 2007 roku i popyt w tym okresie do odpowiedniego okresu sprzed roku notuje spadek zapotrzebowania na mieszkania w Poznaniu. W III kwartale 2007 roku cena 1 m2 uległa obniżeniu o 1%, co wiąże się z pewnym zahamowaniem tegoż popytu. Niemniej można jednak powiedzieć, że średnia cena jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej w Poznaniu na koniec III kwartału 2007 roku wyniosła 8,6 tys. zł. Duży wpływ na tą wartość mają ceny mieszkań o podwyższonym standardzie, po ich wyeliminowaniu szacowana przeciętna cena kształtuje się na poziomie około 7,7 tysiąca złotych.
Obecnie na rynku pierwotnym w Poznaniu jest około 2 900 mieszkań.
W ostatnim okresie wzrost popytu zaowocował znacznym wzrostem cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Składało się na to wiele elementów, m.in. niepewność co do dalszego kształtowania się podatku VAT, obserwowany na rynku poziom cen oraz wzrost kosztów realizacji inwestycji.
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu należy do silnie i dynamicznie rozwijającego się segmentu rynku nieruchomości w Polsce.
Świadczą o tym nie tylko informacje na temat inwestycji mieszkaniowych zrealizowanych w ostatnich latach, ale także i porównania w zakresie budownictwa mieszkaniowego z innymi dużymi miastami Polski.
Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym oceniana jest umiarkowanie pozytywnie, pomimo słabnącej dynamiki wzrostu cen, a nawet niewielkiego spadku. Koniunktura na poznańskim rynku jest obecnie dobra. Ta lekka korekta cen pozwoli zwiększyć możliwości nabywcze gospodarstw domowych. Niemal każde biuro nieruchomości w Poznaniu optymistycznie patrzy w przyszłość.
Wydaje się, że mimo wszystko istnieje grupa czynników, która pozwala w dalszym ciągu optymistycznie patrzeć na rozwój rynku mieszkaniowego. Do czynników tych należą:
- nadal niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe mieszkańców Poznania,
- napływ zagranicznych inwestorów, a co za tym idzie wysoko wykwalifikowanej kadry o stosunkowo wysokich dochodach,
- akademicki charakter miasta,
- organizacja EURO 2012.